Hal-hal yang terkait aspek
perpajakan Kerja Sama Operasi perusahaan real estate atau developer adalah:
Kerja Sama Operasi (KSO) atau Joint Operation (JO) adalah
merupakan kerjasama operasi dua badan atau lebih yang sifatnya sementara hanya
untuk melaksanakan suatu proyek tertentu sampai proyek tersebut selesai dikerjakan.
Dengan demikian JO bukan merupakan
Subjek Pajak sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 huruf b UU PPh, dan oleh
karenanya pengenaan PPh atas penghasilan dari proyek tersebut dikenakan pada
masing-masing badan anggota JO sesuai dengan bagian penghasilan yang
diterimanya.
Mengingat bahwa Kerjasama Operasi
bukan merupakan Subjek Pajak, maka Kerjasama Operasi tidak berkewajiban utnuk
menyampaikan laporan dan membayar PPh Pasal 25 serta PPh Pasal 29, sedangkan
kewajiban yang ada hanya sebagai Wajib Pajak pemotong/pemungut PPh Pasal 21,
PPh Pasal 23 dan PPh Pasal 26 atau PPN.
Pemberian NPWP adalah semata-mata
untuk keperluan pemungutan dan pemotongan PPh Pasal 21, Pasal 23/26 dan PPN
yang dilakukan oleh KSO terhadap objek atas imbalan yang dibayarkan.
Untuk kewajiban PPN, KSO tetap
wajib dikukuhkan sebagai PKP.
Berdasarkan hal tersebut, maka :
1. Kewajiban PPh atas pengalihan tanah tersebut ke konsumen akhir real etate adalah dengan melakukan pemecahan pajak penghasilan sesuai dengan porsi pembagian hasil dari KSO.
2. Sesuai dari referensi peraturan pajak yakni SE - 80/PJ/2009 tentang pelaksanaan pajak penghasilan yang bersifat final atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan yang diterima atau diperoleh wajib pajak yang usaha pokoknya melakukan pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan, dikatakan bahwa dalam hal terdapat dua atau lebih Wajib Pajak bekerja sama membentuk Kerja Sama Operasi (KSO)/Joint Operation (JO) melakukan pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan maka PPh Final atas pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dibayar oleh masing-masing anggota KSO sesuai dengan bagian penghasilan yang diterima masing-masing anggota KSO.
3. Untuk Kewajiban PPNnya, mengingat KSO merupakan PKP,
apabila konsep kerja samanya salah satu pihak menyerahkan aset berupa tanah dan
menerima bagi hasil atas penjualan real estate, maka penyerahan tanah dari
Pihak yang mempunyai tanah ke KSO terutang PPN dan KSO dapat mengkreditkannya
di laporan PPNnya. Kemudian atas penjualan real estatenya merupakan PPN
keluaran KSO.
